Moises Carvalho Pereira – Comprar à vista ou financiar?

O país se encontra em uma situação complicada, mas mesmo assim muitas pessoas acreditam que esse é um bom momento para investir em um imóvel, isso por causa das grandes ofertas que as incorporadoras oferecem aos compradores. Agora fica a dúvida se deve comprar um imóvel a vista ou financiado. Qualquer uma das situações você precisa poupar. A diferença vai depender se você vai poupar para ter o valor total do imóvel ou somente para dar uma entrada e financiar o restante.

Na hora de comprar e fazer esse investimento fica a dúvida de quanto você precisa dar de entrada. Isso dependerá da sua renda familiar. Geralmente é de 30% em média e o restante você pode financiar. Isso será calculado com base na renda que você irá declarar, logo que a prestação não deve passar de 1/3 dos seus rendimentos mensais. Moises Carvalho Pereira, é diretor da Buriti Empreendimentos e fala que é necessário ter muita cautela na hora do financiamento.

Moises Carvalho Pereira, fala que caso você queira comprar o imóvel a vista, existem algumas dicas. Se você se planejou, guardou dinheiro, para comprar um imóvel sem que seja necessário financiar parte dele, a compra à vista sempre é melhor de todas as opções, logo que você não terá que dispor de uma parte da sua renda. Além de ficar anos pagando. Outro ponto que dispondo de pagar a vista, você tem maior poder sob a construtora. Moises Carvalho Pereira, conta que se você quer pagar à vista, você pode exigir descontos.

De acordo com Moises Carvalho Pereira, as maiores dívidas durante a processo de compra de um imóvel envolvem a escolha do banco e a escolha da modalidade de crédito na qual o imóvel que você precisa. Uma das questões que você deve se atentar é a amortização escolhida na hora de contratar o financiamento. Existem dois tipos que são mais comuns: Sistema Tabela Price e Sistema de Amortização Constante (SAC).

Para realizar o sonho de ter a própria moradia você deve se atentar as essas questões e decidir se prefere, juntar dinheiro para realizar o pagamento a vista ou juntar um valor considerável para dar de entrada e financiar o restante. A compra de um imóvel é algo muito sério e pode gerar problemas futuros, assim vale contratar um advogado para lhe acompanhar nesse processo de compra.

Moises Carvalho Pereira – Comprar um imóvel pronto ou construir?

Todo mundo que sonha em comprar um imóvel sempre fica em dúvida se deve comprar um imóvel na planta ou já pronto. Nesses dois casos existem vantagens e desvantagens também. Só que a escolha de certa, depende muito do tempo que você precisa para se mudar para o imóvel e também do dinheiro que você tem para investir. Moises Carvalho Pereira é diretor da Buriti Empreendimentos e diz que para realizar o sonho da casa própria, você precisa saber qual é o melhor empreendimento para você

Se você prefere investir na compra de uma casa do zero, direto da planta, existem algumas vantagens, pois o imóvel poderá ser projetado de acordo com as necessidades da família. Mesmo assim, o tempo que irá levar para construir e da forma que o comprador quiser, sem falar que não será necessário gastar com reformas, essa é uma das formas de poupar dinheiro é um gasto a menos.

Caso o proprietário opte por uma casa pronta, pode ser que ela precise de uma reforma, e adequações às necessidades da família. Menos comprando um imóvel pronto, será necessário tempo, logo que haja alguma intervenção, só que o prazo não é nem comparado ao de uma construção. Uma vantagem é que a casa já está pronta para receber os novos moradores logo após a aquisição.

Moises Carvalho Pereira, diz que caso o proprietário tenha facilidade em contratar mão de obra para a construção, com certeza ficará mais barato do que comprar a casa e depois reformar e adaptar as necessidades dos novos moradores. Agora caso ele não tenha essa facilidade, de contratar mão de obra especializada é melhor ele não optar por construir. Até mesmo porque muito dinheiro pode ser gasto em vão com uma construção.

De acordo com Moises Carvalho Pereira, uma das questões importante nesse processo é o tempo disponível. A primeira etapa é ter um terreno próprio. Depois vem a etapa de elaboração do projeto. Moises Carvalho Pereira, diz que para execução ao processo dos trabalhos concretos, é hora de contratar a mão de obra. O proprietário também precisa negociar bem com os fornecedores. Pode ser que ele consiga ter um bom desconto nos produtos para a compra

Moises Carvalho Pereira – Mercado Imobiliário

Segundo Moises Carvalho Pereira diretor da Buriti Empreendimentos, apesar do cenário atual, o mercado imobiliário traz boas expectativas e principalmente para o ano de 2017. De acordo com alguns economistas, a partir do ano que vem a tendência é de que a crise vá embora e que os imóveis voltem ao seu valor real. Isso porque a economia irá se reajustar e a tendência é de que o mercado imobiliário melhore.

Apesar do cenário de crise, esse é um bom momento para investimento. Um imóvel bem escolhido pode gerar uma alta renda. Além de manter o seu valor. Moises Carvalho Pereira, fala da importância de se investir um imóvel agora, pois os preços estão bem jgmmercadoimobiliarioacessíveis, as formas de parcelamento estão facilitadas ainda é possível conseguir altos descontos, você só deve ficar atento aos juros, algumas incorporadoras aproveitam para baixas os valores dos imóveis, mas as taxas de juros podem ser abusivas e o seu negócio não ser um bom negócio.

Se o seu dinheiro for bem investido em um imóvel, você pode ter altos ganhos. A vantagem de se comprar um imóvel agora, está na facilidade da compra. Moises Carvalho Pereira diz que caso o investidor tenha um alto valor para dar de entrada, é a melhor forma de compra, logo que quanto maior o valor de entrada for dado, menor será a forma de parcelamento. Um financiamento não pode passar 80 anos, esse é um ponto a se atentar. Imóveis com valores muito altos não te trará lucro. Logo que a busca pelo imóvel perfeito hoje é aquele que você consegue finalizar o pagamento o mais breve possível.

De acordo com Moises Carvalho Pereira, esse é o momento de ter um bom meio de inv190427estimento, a partir deste segundo semestre de 2016 o valores do imóveis irão cair ainda mais. Para quem vende a baixa dos preços pode não ser um bom negócio, mas para quem compra é uma excelente oportunidade.

Moises Carvalho Pereira – Venda de imóveis no Brasil

A crise econômica que atacou o mercado imobiliário nos Estados Unidos no ano de 2008, refletiu em todo o mundo e principalmente no Brasil. Mas foi justamente no pós-crise que a economia brasileira começou a aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário brasileiro e seguiu na mesma tendência do americano. A partir de um levantamento feito em 54 países, pelo Banco de Compensações Internacionais (BID).

Moises Carvalho Pereira é diretor da Buriti Empreendimentos e diz que após a crise econômica americana a valorização imobiliária brasileira no Brasil foi de 121% nos cinco anos seguintes ao período de pós-crise no ano de 2008. A valorização anual imobiliária ficou acima dos 20%. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), teve um incremento de 42% no volume de financiamentos. Foram mais de 439 mil unidades financiadas.

A economia se manteve em uma crescente, com o desemprego em baixa, a taxa de crescimento da renda em baixa, inadimplência e liberação de crédito em crescimento nos anos seguintes. No ano de 2013, a economia começou a dar sinal de desaquecimento e iniciou um novo cenário com uma curva descendente, principalmente no ano de 2015. Moises Carvalho Pereira, diz que somente neste ano a taxa de venda de imóveis caiu bastante, está muito a baixo do esperado. Apesar dos preços lá em baixo a venda tem caído bastante e a tendência é de que caia ainda mais nesse segundo semestre.

Moises Carvalho Pereira diz que no ano passado as taxas de juros foram implementadas e algumas mudanças aconteceram nas regras de financiamentos onde se passaram dos 80% para 50%, obrigando o consumidor a ter que desembolsar um valor maior. Durante o ano de 2015, houve outra queda no valor dos imóveis, onde a taxa de valorização caiu para 2,32%, tendo um aumento que ficou abaixo da inflação e com a menor em todo o ano.

Agora para quem busca investir neste momento de crise econômica, Moises Carvalho Pereira diz que que a pessoa deve se atentar as altas taxas de juros, as formas de pagamentos entre outros, pois as incorporadoras oferecem muitos benefícios, mas muitos não compensam. Apesar das formas facilitadas de pagamentos e altos descontos, quem for investir deve sim ficar atento e pensar duas vezes antes de comprar um imóvel. Moises Carvalho Pereira diz que para quem tem um alto valor para investir é compensatório, pois esse dinheiro pode ser dado de entrada.

Moises Carvalho Pereira – Crise é tempo de aproveitar os descontos

Em meados de 2014 a crise econômica já começou sortir efeito no Brasil, isso por consequência da Copa do Mundo. Logo após tivemos também as eleições que também ajudaram a iniciar a crise. Os profissionais que trabalham com vendas tem sofrido bastante e perceberam que o problema é mais grave do que parece. Moises Carvalho Pereira, diretor da Buriti Empreendimentos, diz que percebe os efeitos da crise econômica nas propostas feitas pelos interessados em comprar um imóvel.

Moises Carvalho Pereira, diz que pra driblar a crise é necessário ter muito jogo de cintura para passar segurança. De um lado existe a falta de dinheiro e ainda há o medo em fechar negócios a longo prazo. Por outro, existem as construtoras que estão com altos estoques, apartamentos novos que não estão vendendo e ainda as boas propostas no mercado.

Uma dica importante para quem quer comprar o imóvel é não falar em crise para o comprador, tentar trocar de assunto, falar de outra coisa, mostrar que existe boas oportunidades e grandes descontos, manter sempre uma atitude positiva, motivar a comprar e não demonstrar ansiedade na hora venda. Moises Carvalho Pereira diz ainda que lamentar não ajuda na venda, então, não reclame da crise, do governo e muito menos da economia do país.

Demonstrar confiança ajudará a vender, as pessoas tem medo de comprometer o seu dinheiro em um investimento inseguro, principalmente agora na situação em que o país se encontra. Moises Carvalho Pereira, afirma que apesar da crise, muitos imóveis estão sendo vendidos, basta saber conversar com o comprador com cautela, pois com esse investimento o comprador irá lucrar a longo prazo, mas vai lucrar.

 

 

Moises Carvalho Pereira – Fundos de investimentos

Investidores de imóveis e de fundos imobiliários esperam retorno á médio e longo prazo. Em momento de crise econômica sempre aparecem ofertas em algumas regiões consideradas atraentes tanto em imóveis comerciais como em residenciais. O investimento é um bom negocio principalmente para quem possui finanças suficientes para fazer o pagamento avista. Moises Carvalho Pereira empreendedor do ramo imobiliário comenta que, os fundos de investimentos internacionais também estão fazendo o movimento de aportar recursos em imóveis no Brasil.

Moises Carvalho Pereira destaca que aos olhos estrangeiros o mercado imobiliário brasileiro ficou atrativo para investidores após a disparada do dólar. Com a variação do dólar, o preço de imóvel no Brasil ficou muito acessível para o estrangeiro. O mercado de imóveis no Brasil atingiu presença recorde de capitais vindos do exterior.

As oportunidades são crescentes, muitos projetos nos segmentos de lajes corporativas foram lançados em principalmente no Sudeste durante o período de euforia do mercado imobiliário, mas as obras ficaram prontas em um momento de desaquecimento da economia brasileira. O resultado disso foi à desvalorização e edifícios com espaços vagos e preços de locação em queda.

Estrangeiros buscam imóveis com preços baixos, e como vão pagar em dólar e esperar o melhor momento para venderam, terão certamente lucros absurdos. O dinheiro para os fundos vem de estrangeiros, já habituados á identificarem bons negócios em momentos de mercados em desaquecimento. Moises Carvalho Pereira comenta que a estratégia usada é comprar na baixa pensando em vender na alta.  Os Fundos de Investimento Imobiliário são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em todo o tipo de negócios de base imobiliária.

 

Moises Carvalho Pereira – Mercado de Luxo

Eles são os mais caros, a comissão é a mais cobiçada e a clientela é selecionada e costuma adquirir outros imóveis. O diretor e sócio da Buriti Empreendimentos Moises Carvalho Pereira destaca que o mercado de luxo é o objetivo da carreira de muitos profissionais na área de corretagem de imóveis. Mas para vender imóveis caros não e para qualquer corretor, é preciso preparo e vasta experiência no ramo.

Esse nicho restrito de clientes que pagam o tíquete médio de R$ 2,8 milhões no mercado de altíssimo luxo. E cada um tem suas peculiaridades que precisam ser respeitadas e muito bem trabalhadas. Por isso, conhecer bastante o seu público alvo é essencial para consolidar vendas e se especializar no setor.

Nesse sentido é importante que o profissional esteja à altura da sua clientela. Moises Carvalho Pereira comenta que para isso duas coisas são fundamentais: conhecer bem quem são os seus clientes e se preparar para entrar em sintonia com eles. O corretor que pretende se dedicar a este nicho deve se fazer algumas perguntas básicas: quem são os seus clientes, o que procuram, por que procuram, onde estão, como querem ser tratados, como compreender e atender às suas exigências e como personalizar seu atendimento de forma a dar o atendimento vip que merecem.

Então, é preciso investir em si mesmo, indo um pouco além dos conhecimentos específicos do ramo imobiliário. Para entrar em sintonia você deve procurar investir em viagens, leituras e conhecimentos sobre o exterior; aumentar a sua bagagem cultural; aprender novos idiomas; caprichar na apresentação visual com roupas de bom gosto e qualidade; e estar pronto para manter uma conversa sobre diversos assuntos, criando um clima de afinidade com seus clientes.

Por fim, o empreendedor Moises Carvalho Pereira indica que o profissional não faça a clientela perder o tempo. Quanto mais a fundo conhecer e se entrosar, mais fácil será compreender o que procuram e oferecer os imóveis certos. Porque se tratando para o cidadão de classe média tempo já é dinheiro, para este público cada minuto pode valer milhões.

 

Moises Carvalho Pereira – Imóveis são construídos para as Olimpíadas

Vários imóveis foram construídos para receber os atletas e jornalistas durante as Olimpíadas aqui no Brasil. A expectativa é de que o lucro para o mercado imobiliário seja muito grande. Os condomínios construídos para receber esportistas, delegações e jornalistas durante o Rio 2016 estarão a vendida depois da Paraolimpíada, que se encerra no dia 18 de setembro de 2016. Na Ilha Pura, local que irá sediar a Vila dos Atletas, são 3.604 apartamentos, com dois, três e quatro quartos, mais de 11 plantas diferentes e metragens de 78 a 230m². Além de contar 31 prédios, distribuídos em sete condomínios.

Depois de desocupados pelos atletas, os prédios serão finalizados, repintados e entregues aos moradores em 2017. A empresa responsável informou que 600 foram postos à venda no final de 2014 e aproximadamente 40% foram vendidos. Um percentual baixo na opinião de especialistas do mercado. Sobram poucas unidades das 234 colocadas à venda, com preços entre R$ 350 mil e R$ 650 mil.

Todos os apartamentos serão entregues mobiliados, com eletrodomésticos, prontos para morar. Haverá geladeira, televisão, sofá, mesa de jantar, além de itens como tapetes, ferro, cabides, entre outros. Os prédios do entorno da área dos jogos tiveram impacto positivo com as Olimpíadas. Além disso, as construtoras não tiveram uma agressividade no preço tão alta como nos apartamentos da Ilha Pura. Os imóveis, cujos valores dos apartamentos variam de R$ 650 mil e R$ 4 milhões.

Moises Carvalho Pereira, é diretor de uma das maiores incorporadoras do país, a Buriti Empreendimentos e diz que este produto se tornou muito atraente para o cliente final, que economizará tempo e dinheiro para mobiliar e se mudar. Sem contar que atrai também o cliente investidor que tem uma carteira de imóveis para locação. Com esse benefício, o comprador recebe o imóvel pronto para alugar.

O jogos influenciaram também nos mercados de compra e aluguel de imóveis de alto luxo. A empresa Rio Exclusive, por exemplo, alugou 120 casas para delegações e patrocinadores, e vai pôr quatro mansões à venda depois das competições.  De acordo com pesquisas houve um aumento de 50% na procura neste para o período durante as Olimpíadas, quando comparado ao período da última Copa do Mundo.

Moises Carvalho Pereira – Existe Bolha Imobiliária Brasileira?

O diretor e sócio da Buriti Empreendimentos Moises Carvalho Pereira destaca que, uma bolha imobiliária é uma falsa replicação de capitais sobre um único capital através do sistema financeiro. Todos os setores da economia são regulados pela Lei da Oferta e Procura que busca sempre o equilíbrio entre procura e oferta de um determinado produto. O mercado Imobiliário também funciona dessa forma. Que é influenciada pela preferência do consumidor final, preço, facilidade de compra e quantidade.

A maioria dos especialistas na área de imóveis no Brasil concorda que não existe um a bolha atualmente. O empreendedor Moises Carvalho Pereira comenta que para esses especialistas nosso caso é completamente diferente dos Estados Unidos, por exemplo. País onde a quebra de financiamento e a inadimplência fizeram com que fosse quase impossível que isso não ocorresse.

O aumento incisivo dos preços acompanhou o crescimento econômico real do país e refletiram com propriedades os custos mais altos de terreno, matérias primas e mão de obra. Nos EUA, houve mais que uma bolha, houve crise, em referência aos títulos de hipoteca, práticas muito comuns no país norte-americano, mas que aqui são inexistentes.

Moises Carvalho Pereira comenta que apesar do alto número de desemprego, a geração de empregos no país se mantém firme e contínua, mesmo que em número menor, ainda é existente. Isso é o que tem contribuído para que quem pegou financiamento continue adimplente, com renda positiva, consequentemente o financiamento segue abundante e relativamente barato. A expectativa é de que até meados de 2017 a situação do Brasil se resolva e a geração de emprego aumente, melhorando a situação do país.

 

Moises Carvalho Pereira – Empresas investem em ações para combate ao mosquito Aedes Aegypti

Mais uma vez o mosquito Aedes Aegypti tem evoluído. O Ministério da Saúde divulgou um boletim Epidemiológico onde o Estado do Pará tem saído em disparada nos números com alto índice de casos com doenças causadas pelo mosquito. Dentre elas está a dengue com 802.429 casos no Pará, a febre chikungunya com 339 notificações e o vírus zika 771 casos, número 2.260% maior que em 2015, quando houve apenas 15 casos.

Só que desta vez o resultado foi mais alarmante por ter sido constatado que o mosquito está se reproduzindo também em água suja. Em média de 35% milhões de pessoas vivem sem rede de esgoto. No município de Marabá foram 17768investidos R$ 20 milhões na Rede Coletora de Esgoto (ETE). Segundo o diretor da Buriti Empreendimentos, Moises Carvalho Pereira o investimento foi feito pela incorporadora, uma inciativa privada que beneficia mais de 42 milhões de habitantes do Residencial Cidade Jardim.

A média de esgoto que é tratada por dia é de 5.040 m3/dia. A iniciativa surgiu a partir de um quadro crítico que a região vem passando. O índice de proliferação do mosquito Aedes Aegypti está muito alto. Em toda a região nacional do mês de janeiro até o mês de abril deste ano 91.387 casos prováveis da doença no Estado.

O Estado está preocupado com o situação do quadro atual principalmente porque o maior número de casos tem sido diagnosticados na região do Pará. Algumas empresas já tem tomado algumas atitudes com relação a essa situação. Existe uma preocupação com a proliferação do mosquito nas redes de esgoto. A evolução do mosquito Aedes Aegypti tem sido de forma tão gigante que já chegou a esse ponto.

A iniciativa privada da Buriti Empreendimentos tem feito uma diferença enorme. Com uma ampla atuação na região Norte, o sócio Moises Carvalho Pereira, afirma que a incorporadora investe nas redes de Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) que deve beneficiar 150 mil pessoas.